Через знакомых, без маклера, совершенно случайно, появилась возможность купить пустующую год квартиру (старик умер, дети год решали, что с ней делать и наконец решили продавать) на юго-востоке Кёльна, район Zündorf. 8-этажный дом 1969 года, Wärmedämmung снаружи, состояние дома отвечает возрасту, лифт работает исправно, пока не ремонтировался, крыша в порядке, плоская, до сих пор не ремонтировалась. Трубы ремонтировались кое-где, в индивидуальном порядке. В протоколах есть слабые намёки, что надо бы заняться крышей, но пока всё тихо. Rücklage на квартиру около 4,5К. На этаже 4 квартиры.

Квартира на нулевом этаже, трёшка, 71 кв.м,гостинная со спальней смежные, кабинет/детская отдельно. Есть гостевой туалетик. Отличная большая лоджия (терраса) с видом на большую ухоженную зелёную полянку, но без выхода на неё...красивые деревья, цветуючки.... Под квартирой проходят трубы отопления, зашли её посмотреть - на улице было около 5 градусов, а в ней - вполне тепло, хотя батареи были отключены...впрочем, был солнечный день. Квартира в весьма хорошем состоянии. Где надо - плитка, где надо - ламинат. Потолки подвесные в гостинной... Hausgeld с 1.1.2019 - 255/мес.

Хотят за неё 155К. Банк даёт сегодня эту сумму под 0,95% с тильгунгом 2% на 10 лет под заклад дома. Квартира будет сдаваться пожилой паре за 780 варм, они уже стоят на низком старте.

Что скажут знатоки? Стоит лезть в это дело? Геморроя много ожидается?