Всем привет.

В последнее время присматриваюсь к идее покупки квартиры в хорошем месторасположении для последующей сдачи в аренду в качестве WG.

Интересна идея полного (112%) финансирования, покуда ставки невысоки.

Допустим, банк одобрит его с 1,5% Tilgung с фиксацией процентов на 20 лет.

Чтобы полнее оценить риски/возможности на примере этой квартиры хотел бы проверить плюсы/минусы сдающих по сравнению с проживающими самостоятельно.

+

Налогооблагаемую базу будут уменьшать

1. Аммортизация 2% в год, т.е. почти 8 тысяч в год

2. Сумма процентов по кредиту, около 10 тысяч в первые года (по предлагаемым в калькуляторе сайта 2,36% на 20 лет эффективно)

-

1. Часть неперекладываемых расходов (консервативно, это все 233 в месяц, стоящие как Hausgeld)

2. Ремонт старого здания, если Denkmalschutz, то особо дорогой

3. Ответственность за поведение арендаторов (шум, затопление и тд)

4. Необходимость поиска новых арендаторов в случае съезда текущих

5. Годовой рассчёт коммунальных (нужно ли его делать в случае WG?)

Что-то ещё существенное в рисках/возможностях арендодателя упустил?

Доход от сдачи стоит 1600, это наверняка с коммунальными.

Допустим консервативно, что 1000 будет без них.

Рассчётная выплата банку составит 1423.

Встречал информацию, что в случае убыточной сдачи в аренду убыток также снижает налооблагаемую базу.

Что при этом берётся в рассчёт в качестве расходов: полная сумма ежемесячных выплат (1423) или только проценты (ок. 833)?

Всем заранее спасибо за конструктив