здравствуйте все. Сегодня вопрос сугубо деловой, связан с моим полным непониманием темы жилой недвижимости.

1. Вонфлехе и нуцфлехе. То есть жилая и используемая площади. Что конкретно принято имеетсся ввиду.?

Комнаты- понятно это жилая.

Что из остальных видов площади не вонфлехе.

-кухня

-коридоры

-гардеробная

-ванные, туалеты

-зимний сад.

2. На продажу недвиги и ее части есть налог на покупку. У нас 6,5%. Необходимо занизить стоимость продажи части дома, так как никакой продажи по фвкту нет, а есть перезапись с одного аффилированного лица на другое.

Вопросы.

1. Возможно ли продажа по цене покупки 10 лет назад, а не по средней сейчас. Определить данную цену крайне сложно ибо продается половина однофамильного дома без выделенной в натуре площади и невозможности раздельного проживания. Для превращения дома в 2 семейный, то есть в 2 квартиры требуеться перестройка. Пока продается, образно выражаясь половина жилья, что превращает дом в этакую коммуналку😀. На сайтах., кроме того,огромный разброс цен. От например 600 000 за аналогичный метраж, район, до 190 000 за подобный метраж и район. Дом более 80 лет формально. Состояние формально доказать невозможно. Грубо говоря, легко занизить.

. То есть очень желательно продать по цене, ниже цены покупки в расчете на половину.

3. Читал краем глаза здесь же. Что органы акцептируют более низкую цену аренды, продажи когда продавец и покупатель аффилированны. Не чужие люди. В голове застряло 20%. Если взять 30%?

4. В случае если продал, все таки, например, ниже цены покупки 10 лет назад на 30%, каков возможный, повторяю возможный порядок несогласия органов?

Зная немецкую тему, если обратят внимание, что тоже далеко не всегда случается, представим худшее, заметили. Пишут запрос. Мол так и так, типа цена таких метров по шпигелю 1500, а вы продали за 600. Типа разьясните на каком основании. Запрашивают эрклерунг, например. Сначала всегда так запрашивают. Во всех делах почти.

Пишем все причины. Продается полдома не выделена площадь, жилье не разделено, дому под 90 лет. Еще постарел за 10 лет, Типа требуется замена того сего ( есть гутахтунг 2007 года специально злобный). И типа другую цену не найти. И типа шпигель средний. А вот обьявления аж целые дома в районе похожего возраста за 400 за кв.м. еще дешевле.

Далее... 50% что удовлетворит. Возьмем худшее, не удовлетворит. Тогда вариант спор, оплата нового гутахтунга и бодание. Что не надо. Или типа что 600 конечно мы вынуждены согласится, что мало, но и 1500 неадекватно. Типа сходимся на 1000, по середине.

Вопрос? Доначисляют налог исходя из тысячи, например, или заставят переделывать договор из расчета 1000. В чем лично сомневаюсь.

Вопрос не страшный, но тоже денег терять не хочется.

Заранее спасибо за ответы