Deutsch

Купить квартиру как Kapitalanlage через фирму, которая будет ее сдавать - 2

21.06.18 14:16
Купить квартиру как Kapitalanlage через фирму, которая будет ее сдавать - 2
 
HH_lotus завсегдатай

Всем привет! Мою первую ветку на эту тему быстро закрыли.

Вкратце: есть фирма, которая строит дома, продает квартиры и сдает потом эти квартиры вместо собственников. Я видела контракт, который они предлагают - там действительно на 10 лет гарантированы Mieteinnahmen. Ремонтом тоже занимаются они. Плюс фирма помогает получить финансирование от банка даже без собственного первоначального капитала (под 2%). Зачем они это делают, мне понятно. Они получают беспроцентные деньги, сдают квартиры дороже, чем выплачивают собственникам. Мне эта схема удобна, потому что не надо самой заниматься жильем и общаться со съемщиками. Однако нужно делать доплаты в Hausgeld, и выплачиваемая аренда не покрывает целиком выплаты по кредитам, так что придется ежемесячно еще 200-300 доплачивать из своего кармана. То есть, это проект долгосрочный, минимум на 10 лет, и принесет выгоду лишь если недвижимость будет расти в цене. И все это время негативный cashflow.

Предлагают конкретную квартиру в "Speckgürtel" Гамбурга, и рост цен там очень ожидаем. Цена для новостройки за метр адекватная. Однако сдавать они ее планируют очень дорого. Я не понимаю, где они найдут жильцов, потому что за те же деньги можно снять новострой в самом Гамбурге. А если через пару лет фирма накроется, то я останусь с большим кредитом и квартирой, которую смогу сдать лишь за половину того, что мне нужно будет выплачивать банку...

В "бетонные деньги" верю, но в данном случае какие-то сомнения, интуиция против.


Я знаю, что тут многие люди покупают и сдают квартиры. Можно ли вкладывать в недвижимость, не занимаясь вопросами аренды и проблемами жильцов, и не имея при этом отрицательный cash flow?

 

Перейти на