Я бы смотрела контингент не столько вокруг дома, но и в школе с кем учится будет. Там немцев не много будет среди одноклассников. Для меня это неприемлемо было бы. Или как альтернатива - частная школа, возить. Но... я не знаю возможностей автора топика.
Если взять соседний Клейн Флотбек - то это прям очень-очень хорошо. Обожаю этот район. И да, он рядом , но.... это не одно и тоже.
Лично я бы орентировалась на 1. цену жилья. 2. Соседей в ближайшем окружении 3. Школы и состав учащихся.
Вот ей Богу, для меня было бы лучше на метро дольше самой ездить, но жить ЛИБО в центровом хорошем районе (тот же Клян Флотбек, Оттмаршен) - если финансы позволяют. ЛИБО далекоот центра, но в престижном районе (цены ниже на жилье) - Ольштедт, Фольксдорф (как пример). Типо "вилленфиртель". Не обязательно на вилле (опять же из-за стоимости).)))
Но прогуливаться из школы мимо рипербана с дочерью - я б исключила в принципе.