Всем привет!

Столкнулся со следующей проблемой:

Собираюсь купить в кредит квартиру в небольшом городке недалеко от Штутгарта.

Продавец упорно хочет назначить термин у нотариуса лишь после получения мною от банка обязывающего подтверждения финансирования. Утверждает, что в случае отказа мне в кредите нужно будет оплатить расходы нотариусу, несмотря на то, что продажа не состоится.

В банке же предупредили, что с даты их согласия на кредит начнутся 2 недели для отказа от него.

Нотариусам же (как минимум, в нашем районе) нужно от 4 до 6 недель для подготовки договора, рекомендуют попытать счастья в Штутгарте, якобы там может быть быстрее.

К тому моменту у меня уже будет обязательство по кредиту, но не будет квартиры.

1. Прав ли хозяин, что нотариусу нужно будет что-то оплатить «за беспокойство», если покупки не будет? Если да, то сколько?
2. Получал ли кто-нибудь в Штутгарте (или окрестностях) термин на оформление покупки в течение 2 недель? Если да, то буду очень благодарен за контакт в личку.
3. Можно ли юридически как-то застраховать мой риск по возможному срывы сделки из-за форс-мажора (например, в случае смерти продавца)?

Как быть, кто сталкивался с подобной заморочкой?

Благодарю заранее за конструктивную помощь.