Добрый день.

Есть квартира в РФ, которыя в долях 1/2 оформлена на супруга и супругу и в собственности более 5 лет. Оба супруга в данный момент нерезиденты рф.

Появилась потребность продать эту квартиру, но один из супругов не имеет возможности приехать на сделку в рф и так же нет желания продажи ее доли по генеральной доверенности на первого супруга, заверенной в консульсве (в виду малочисленности желающих в рф покупать недвижимость по доверенности).

Правильно ли я понимаю, что следующий способ законен, позволяет минимизировать налоги и позволяет не приезжать супруге в рф?:

1.Супруга дарит свою 1/2 долю своей маме через оформление нотариально заверенной в консульстве в мюнхене дарственной. Либо оформляет генеральную доверенность на своего папу, что бы он подарил ее долю ее маме.. не знаю как лучше это делается

2.Мама Супруги получает свидетельство собственности на долю дочери спустя 1-2 месяца.

3.Находится покупатель в рф и с ним подписываются два договора от двух собственниокв на продажу долей и квартира продается, без каких либо доверенностей, напрямую от собтсвенников.

4.Мама супруги, как резидент РФ, подает налоговую декларацию и использует налоговый вычет в 1 млн рублей (т.к. при продаже использовались раздельные договора, а не один общий то оба предыдущих владельцы долей имеют право на вычет в 1 млн. руб, он не распределется на весь объект в этом случае) и платит 13% от своей доли после вычета 1 млн руб

5. Супруг нерезидент - освобождается от ндфл 30% для нерезидентов, тк.. владеет объектом более 5 лет и потому что он отменен с 2019г для нерезидентов и по договору купли продажи может спокойно сделать денежный перевод в германию (видимо тут лучше снова на счет супруги, а не свой, что бы избежать необходимости лишнего действия по получению справки из наологовой рф об уведомлении о счете за рубежом и предоставлении его в банк рф). налог а германии тоже не платится с этой доли. но увеличивая налогооблагаемая база.

Я все правильно понимаю или какие-то пункты неверные?

Например пункт 1 - реализуем или такие дарственные можно сделать только у российского нотариуса

Также интересен пункт 4. Может мама делать вычет именно на 1 млн руб или все же каким-то образом лишь 1/2 долю от этого вычета.. По идее такие доли предмет договоренности между собственниками, при продаже долевой собственности, а в данном случае нерезидент не имеет права использовать вычет и он тоже, с этой точке зрения, переходит на других долевых собственников..