Мысль можно развить дальше. Если у ТС нет денег на выплату 25% от дома пасынку. То тот встанет долькой в ГБ. Сын не захочет ждать, когда ТС помрет, а захочет денег сейчас и сразу. ъТогда он имеет полное право обратится в суд и продать дом, чтобы разделить 75% ТС и 25% ему деньги. Называется "ербгемайншафт", часто и на аукционах такие обьекты, когда наследнички не могут договориться о цене /продаже и все решает суд и аукцион.

Но право пожизненного проживания у ТС останется и после продажи. А дом продасться значительно дешевле с ТС внутри, чем пустой, если ей не 88 лет.

Покупатели будут ходить-смотреть не так на дом, как на ее здоровье, какие лекарства у нее лежат, попытаются у соседей узнать про ее диагнозы. А купив дешево, потому что на дом без бабушки денег у них нет, будут молиться всем богам, чтобы они ее поскорее прибрали. Надеюсь, что хоть не отравят. В общем хорошего мало быть занозой в глазу у собственников и знать, что где-то тебе очень желают смерти.

Поэтому на месте ТС я бы поступила следующим образом.

а) Продала бы дом с пасынком в гармонии и мирно, причем в нотариальном договоре продажи отказалась бы от своего пожизненного проживания, тогда больше денег за дом возьмется и купила бы на свою долю квартиру. Нотар сразу посылает 75% денег на ТС и 25% денег на счет сына. Тут обмана не будет, если договор хорошо читать.

б) Усложненный путь. Заложив дом банку, взяла бы кредит и купила бы квартиру, еще не продав дом. И вынесла бы свое пожизненное проживаниое сама. "Чистый дом" с гарантией, что никакого там пожизненного нет, а есть УЖЕ квартира, продасться веселее и дороже. 25% пасынку, а из своих денег платить потихоньку кредит и жить красиво и не бедствуя.