1. Любой жилец, проживающий и зарегистрированный в рассматриваемой квартире, может послужить препятствием для продажи. Иск в суде против выселения/снятия с регистрационного учёта и затягивание рассмотрения дела по существу служит препятствием для продажи.

2. Несогласованные надлежащим образом перепланировка и переоборудование квартиры является препятствием для продажи, так как такие изменения не соответствуют техническому паспорту квартиры. Сейчас можно, конечно, продать квартиру и без техпаспорта на актуальную дату продажи, но какой нормальный покупатель не сверяет фактическое состояние квартиры с техпаспортом?

3. В том случае, когда кадастровая стоимость превышает реальную рыночную, не так всё просто, как Вы написали. Не просто чужие объявления предъявлять надобно, а свои и не только в своём населённом пункте, но и в окрестных. Договоры с маклерами о поручении продать и информация от маклеров, что, увы, квартира не продаётся.

4. Не буду строить предположений на предмет наличия в прошлом или настоящем ещё каких либо объектов недвижимоси и счетов после реализации оной. Замечу только ещё раз, что болтовня никого до добра не доводила. Родствнники получили информацию от самих "терпящих бедствие". Какую бы информацию вложили в уши родственникам, такую бы они и переваривали. И не было бы повода для зависти.