по "Соглашению об упрощении..." от приглашающего нужно только приглашение в простой письменной форме.

Ну и копии документов, удостоверяющие личность.

Не нужно например, никакие документы, доказывающие, что приглашаемый будет обеспечен жильём...

Эммм... Вы никого никогда не приглашали, наверно? Тогда объясню. Есть 2 варианта пригласить любого гостя (в том числе и НЕродственника):

1. Вы пишете простое приглашение на листе бумаги, заверка не нужна. Прилагаете к нему копию своего аусвайса и документы о родстве (СОР, СОБ и.т.д.), если приглашаете близких родственников и хотите, чтобы они получили бесплатную визу. В случае, если Вы ограничетесь только этими бумагами, гость должен будет САМ доказывать в консульстве свою финансовую состоятельность.

2. Если Вы не хотите, чтобы гость доказывал свою финансовую состоятельность, то Вы добавляете к перечисленным выше документам финансовое поручительство Verpflichtungserklärung (VE). VE оформляется в АБХ, это стоит 25 евро. В случае предоставления VE (с галочкой в правильной графе, что у приглашающего достаточно дохода и пр.) гостю не нужно будет доказывать свою собственную финансовую состоятельность, поскольку в VE написано, что приглашающий берет все расходы на себя.

Первый вариант для Вас полностью бесплатный, второй платный. В смысле оформления всё одинаково для родственников и просто знакомых.

Я пользуюсь первым вариантом, когда приглашаю работающих знакомых, которым не составляет труда показать свои доходы. Кроме того, в СПб простое приглашение разрешается предоставлять в виде ксерокопии, не нужен оригинал.

Второй вариант я использую для приглашения пожилых родственников с маленькой пенсией. При этом, правда, приходится переправлять оригинал VE в Петербург, потому что VE принимается только в оригинале.