А вот как правильно оформить, чтобы родственник-социальщик снимал у тебя комнату в новоприобретённом тобой жилье, социал ему эту миту платил, а ты бы погашал из этого ипотеку за это жильё?

Ничего особенного делать не надо. Просто офорляешь договор аренды и все. Для арендодателя нет разницы получает ли арендатор социал или нет. Процесс сдачи один и тот же. Ну в случае с социальщиком еще неплохо было бы, чтобы социал переводил аренду сразу на твой счет, без посредника.

Сточки зрения оплаты ипотеки это не смая хорошая идея, т.к. социал платит ниже рынка. Так чтогораздо эффективнее послать родственника-социальщика подальше и сдать свое жилье подороже кому-нибудь на общем рынке.

Сдать комнату социальщику врядли получится. Думаю, что социал откажется оплачивать комнату в WG. Более того, социал также без особого энтузиазма соглашается оплачивать студенческие однушки (это где одна комната с кухонной нишей).В таких случаях социал требует подписать бумагу, что арендатор все понимает и не будетпытаться улучшить свои жилищные условия. WG - это еще жесче, так что думаю, что социал просто откажет.