Попробую ещ╦ раз подробнее объяснить
если у вас конкретные вопросы по каким либо пунктам в AGB, то было бы лучше если бы вы мне просто указывали на какой либо пункт, тогда и ответить мне было бы проще.
..........
Итак вы вкладываете 10.000 евро + 1,4 % (1.600 Евро) провизион от максимально возможной покупочной цени на недвижимость (Maximale Investitionssumme).
Возможная сумма за которую будет куплена недвижимость зависит от выжидательного срока, и будет составлять через
12 месяцев √ 57.142,-
22 √ 64.285,-
27 √ 74.285,-
30 √ 84.285,-
33 √ 94.285,-
36 √ 104.285,-
39 √ 114.285,- (Maximale Investitionssumme)
Допустим вы выждали 39 месяцев. Тоесть ваша мах. Brutto-Bausumme будет состовлять 114.285 евро.
После того как сумма набрана, вам предложат предоставить им недвижимость, которую вы бы хотели купить или построить. Прежде чем дать добро на покупку, кооператив эту недвижимость проверит на Wirtschaftlichkeit. Тоесть покупка слишком дорогой, в плохом состоянии итд. недвижимости не будет произведена. Если объект будет отвечать требованиям, то кооператив е╦ купит, или в случае с постройкой нового дома будет следить за продвижением работ. Т.к недвижимость кооператив покупает на сво╦ имя, он заносится в домовую книгу как владелец. Для члена коператива заносится туда право на покупку в течении 25 лет (Vorkaufsrecht).
После этого кооператив заключает с членом кооператива Mietvertrag √ 5 % Mietzins (25 лет не изменяемы). В вашем случае это будет состовлять 114.285 х 5 % = 5.714,25 евро в год, или 476,18 евро в месяц.
Кроме этой суммы вы должны будете на сво╦ имя открыть в любом банке Sparkonto, куда каждый месяц должны будут поступать дополнительно 1,1 % = 105 евро. Эти деньги будут играть вс╦ время роль └нормального кауциона⌠, на тот случай если вдруг мита не сможет по каким то причинам быть выплачена.
С другой стороны, за 25 лет будет вложенна сумма равная 25 х 1,1 % = 27,5 % от стоимости недвижимости. Если взять напр. что на эту сумму ежегодно будут идти % скажем в среднем 2 % годовых, то эта сумма увеличится до прим. 40 % от стоимости недвижимости. Эти деньги через 25 лет вы пустите на оплату недвижимости. Для оплаты будут также засчитан ваше первое вложение, тоесть 10.000 евро (+ % которые не гарантируются).
Как вы собер╦те остальную сумму, ни кого не интерессует, вы сами об этом должны будете заботиться. К концу срока (25 лет) вам будет предоставлена возможность выкупить эту недвижимость по закупочной цене, тоесть 114.285 евро.
Если вы через какое то время не захотите там больше жить, вы имеете право на несколько вариантов.
1. Вы можете просто в течении 3 месяцев расторгнуть договор, и мах. через год, вам вернут вашу Einlage + Sparbuch (на мой взгляд самый невыгодный вариант, т.к. цена на недвижимость вероятно возраст╦т).
2. Вы можете └подарить⌠ ваш Mietvertrag другому √ напр. детям, которые будут там дальше жить, и которые смогут по окончанию срока купить эту недвижимость
3. Вы можете сами найти покупателя, и продать эту недвижимость, отдав кооперативу закупочную цену.