полностью концепт в двух словах не опишеш, но постораюсь.
А вы уже не стесняйтесь и вопросы задавайте, думаю таким образом вырисуется общая картина
------------------------------------------------------------------------
Итак лизинг организовывается кооперативом (Wohnungsbau genossenschaft ). Преимущества для членов кооператива по сравнению с другими формами фирм (GmbH, GBR itd.) - кооператив будет часто проверяться государственными организациями, что уменьшает риск обмана, разорения итд. К тому же цель кооператива не прибыль, а помощь членам, так что есть надежда что не будут драть три шкуры, как в частных фирмах.
Первым делом интерессующийся должен вступить в кооператив, и заплатить определ╦нный взнос, который варирируется от нескольких факторов (первая сумма взноса, ежемесячная сумма взноса, длительность ежемесячных взносов, срок ожидания для купли недвижимости итд.). Минимальный взнос составляет 10.000 евро и максимальный 40.000 евро. Мах. цена покупки недвижимости равна мах. 11 кратному размеру взноса, тоесть при взносе в 10.000 евро мах. цена недвижимости будет состовлять 10.000 х 11 = 110.000 Евро. Время ожидания состовляет от 1 года до 7 (?) лет.
Для примера:
вы инвестируете за раз 20.000 Евро. Через 12 месяцев вы имеете право на покупку недвижимости (цены приблизительные) до 114.000
через 2 года - 128.000
через 3 - 148.000
4 - 168.000
5 - 188.000
6 - 208.000
7 - 228.000
или вы начинаете ежемесячьно инвестировать 200 евро в течении скажем 100 месяцев (100 х 200 = 20.000) и получаете таким образом через 7 лет возможность приобретения недвижимости за 228.000 евро.
После того как нужная сумма набрана и нужный срок выждан, можно подъискивать себе недвижимость. После того как найдено что то подходящее, кооператив прежде чем е╦ купит, эту недвижимость оценивает, и избегает таким образом переплаты за недвижимость, а также и обращает внимание на то, чтобы не было скрытых недоделок. При застройки нового дома, кооператив следит за ходом строительства, и избегает таким образом возможные недостатки, которые не видны не профессионалу.
так недвижимость приобретается за деньги и на имя кооператива, в домовую книгу (1 Abteilung) он заносится как Eigentümer, член кооператива заносится туда во второй Abteilung (mit Vorkaufsrecht ?)
С того момента как недвижимость была куплена, с членом кооператива подписывается Mietvertrag. Митер должен будет платить 5 % в год нормальную миту + 1,1 % в год Ansparergänzung. За 25 лет он собер╦т таким образом 1,1% x 25 Jahre = 27,5 % от стоимости недвижимости (Zinsenszins werden hier nicht berücksichtigt, in der Realität kommt mehr raus )
Чтобы понять дальнейший шаг лучше всего сравнить лизинг с покупкой под кредит:
Если на сегодняшний день брать кредит на 25 лет (Fest), то минималный % который предлагают на этот срок банки составляет 5,5 % годовых. Чтобы полностью расплатиться за 25 лет при кредите в 100.000 евро, нужно будет ежемесячно отдавать банку 614 евро. Или 7.368 евро в год.
При лизинге нужно будет отдавать 5 % + 1,1 % = 6,1 % = 6.100 евро. Оставщуюся разницу 7.368 - 6.100 = 1.268 Евро клиент должен сам куда нибудь инвестировать (напр. фонды). С этой суммой + с суммы от Ansparergänzung (1,1 %) он должен за 25 лет собрат большую часть от стоимости недвижимости.
Мах. через 25 лет (можно конечно и раньше) член кооператива имеет право купить недвижимость за ту цену за которую кооператив е╦ когда то преобр╦л
Если в течении 25 лет, член кооператива захочит выйти оттуда, то он может просто расторгнуть свой договор, недвижимость таким образом останется в кооперативе а он получит назад свой Ansparergänzung (+ Zinsen)