Квартира и социал.

Между Vermieter'ом и Mieter'ом оплата за жилье производится как Warmmiete.

Детализация указана в Mietvertrag'е.

Социальное же ведомство оперирует понятием Kosten der Unterkunft & Heizkosten (KdU & H).

Под KdU & H уже очень давно понимается:

- Bruttokaltmiete (в зависимости от состава семьи и особенностей влияющих на стоимость жилья в разных районах и это различие в основном влияет на Kaltmiete):

. Kaltmiete

. Betriebskosten - общие расходы по дому, перераспределенные на площади конкретной квартиры. Весь перечень этих расходов указан в пояснения перед таблицей и приведено конкретное значение 740 €. Из них примерно до 100 € это собственно Betriebskosten. Точнее можно определить из Mietvertrag'а (он же у вас уже на руках): есть например лифт или нет.

Все же обычный порядок - на согласование в социальное ведомство предоставляется Mietbescheinigung (заполняет Vermieter).

Также вы можете сопоставить с Betriebskostenаbrechnung например для вашей квартиры.

В приведенной вами ссылке перечень составляющих Betriebskosten однозначно указан.

- Heizkosten - тепловые расходы

. Heizung

. Warmwasserbereitung.

По разным методикам (в т.ч. и в зависимости от вида энергоносители используемых для отопления и подогрева горячей воды, а также от площади всего дома и даты его постройки / утепления)

это составляет от 60 до 90 € в месяц, но не 162 €.

Все прикидочные расчёты были сделаны на основании указанной площади квартиры - 50 м2.

Как конкретно социальное ведомство считает angemessene Heizkosten в вашей ссылке не приводится.

Моё мнение - при таких "раскошных" нормативах Bruttokaltmiete оно без проблем соответствует стоимости данной квартиры,

но то, что Vermieter тепловые расходы определил соврершенно нереально, аж в 162 € - это может оказаться проблемой в одобрении квартиры.

Лучше бы он сделал в тех границах, которые я рассчитал и тогда квартира прошла бы по нормам, а по итогам года можно было бы решать вопрос о перенятии социальным ведомством Nachzahlung'а, если такое вдруг случиться из-за прдорожания стоимости энергоресурсов.

Да и есть вероятность "растворения" тепловых расходов в Betriebskosten.

Всвязи с эти я бы не рисковал подписывать договор без утверждения социальным ведомством.