правильно ли я понимаю, что те, кто живёт в местах, где такие квартиры стоят дешевле 700 тысяч,
живут в ненормальных раёнах?
лузеры, другими словами?

Не то, что лузеры, но когда речь идет о семье с мелкими детьми, то есть фактор начальной школы. В одной в началке 20-22 человека в классе, в другой - 30. В одной почти все дети хоть как-то по-немецки говорят, а в другой половина никак... В районе с какой школой квартиры стоят дороже, с какой дешевле, угадать несложно, я думаю.

Если семья совсем немецкая, с хорошим тылом за спиной, с родственниками, с накоплениями, с давними хорошими друзьями, с мамой, которая большей частью занимается социальной интеграцией ребёнка и его домашкой, а не своей работой, то даже плохая началка, как правило, не станет помехой попаданию в желаемую гимназию и успешному ее завершению, даже и пойдет что-то не так - Vitamin B спасет; во многих фирмах редкие фамилии "почему-то" повторяются. ;) А если приехавшие, у которых только две головы и две пары рук, то и стереотипы и предрассудки детям словить на раз-два можно, и плохая начальная школа будет не в их пользу дальше.

У нас в районах получше 400-500 тыщ евро стоят квартиры через маклера (выкладывай еще кучу денег, помимо всех доп.платежей) и с "проблемами". Или шумные очень, аж стекла от трамваев трясутся, или там живут жильцы, которых не выселишь, или кап.ремонта давно не было, поэтому и скидывают подешевле-побыстрее, или последний этаж с косой крышей, и никакого кондиционера... В принципе почти вся вторичка, что на иммоскаут на продаже - какой-то подовох, адекватное жилье там не выставляют. Что-то хорошее или от застройщика, а там может быть и 600, и 700, и миллион, или случайно через хороших знакомых, шу-шу-шу, шепотом, такое сосед у лифта не расскажет. А есть кварталы, где вообще людям "извне" не продают, ни немцам, ни приезжим. Только наследование или близкие друзья, если наследников нет.

Если нет первоначального взноса, в котором, помимо своих накоплений, поучаствовали и родители с двух сторон, дав еще по 50-100 тысяч каждая семья, то только снимать. Это дороже в смысле ежемесячного платежа, но дешевле по итогам, когда младший ребенок пойдет в 5 класс, и можно будет уже подумать о переезде в жилье в более скромном районе... Я и сейчас вижу квартиры, стоящие в аренду дешевле, чем моя, хотя за 5 лет цену не меняли. :)