Только что разбирался со своим кауционом. До адвоката и суда не дошло, правда, но пару писем пришлось написать самому грамотно.
У нас был протокол передачи дома, в котором было написано, что дверь в ванную повреждена. Через пару месяцев мне выставляют счет за дверь, замену резинок уплотнения на окнах, пары плиток, покраску окна и т.п. В общем, на лишнюю 1300 евро.
Мой ответ был такой:
1. Все, что не указано в протоколе передачи и не является скрытым недостатком, вам предъявляться не может:
Gemäß dem Übergabeprotokoll von ... wurde nur eine Mangel an Badezimmertürelement festgestellt. In dem Protokoll sei nach Ansicht des Gerichtes ein negatives Schuldanerkenntnis zu sehen (§ 397 Abs. 2 BGB). Nachträglich entdeckte Mängel, welche nicht bei der Übergabe protokolliert wurden, sind ausgeschlossen.
2. Для всех выявленных недостатков вам должны были дать срок для устранения за свой счет. Если этого сделано не было, то фермитер не имел право нанимать фирму и выставлять вам счет.
Außerdem, entsprechend § 281 Abs. 1 BGB haben Sie mir keine eigene Möglichkeit zur Beseitigung der von Ihnen in Rechnung gestellten Mängel gegeben, weder für das Türelement um welches ich mich selbstverständlich selber gekümmert haben können, geschweige von den weiteren nicht-dokumentierten Mängel.
Aus diesen zwei Gründen muss ich die Reparaturkosten nicht bezahlen
Кауцион вернули.
Выставлять вам счет за уборку, да еще и частично вне дома, да при отсутствии пометок в протоколе передач, при отсутствии предложения самостоятельно до такого-то срока устранить недостатки - это смешно. Адвокат, судя по всему, не очень попался. Кстати, за адвоката тоже должен фермитер платить будет, когда он в суде проиграет.