Fristlose Kündigung если:
-Плесени много/Она ядовита - и жить в квартире дальше не возможно. Erhebliche Schimmelbelastung // Gesundheistschaden. Такое можно только доказать "черными" фотографиями или отправкой проб плесени в лабораторию/замерами токсинов - Гутахнет 500...1000 евро.
-Вы уже давно бодаетесь с фермиттером, и он не реагирует на ваши письма. Вернее сказать Erhebliche Schimmelschaden тоже присутсвуют.
-Существуют какие-либо другие причины. На пример не можете пользоваться ванной/туалетом.
Во всех остальных случаях вам нужно отсылать обычный Kündigung и судиться с фермиттером по поводу компенсации ущерба, связанного с его не выполнением договора. Теоретически вам положена Schmerzensgeld + компенсация пеерезда. Кроме того за квартиру платить тоже не надо, потому, что если там жить нельзя, то митминдерунг 100%.
Почему теоретически: потому, что все это надо доказывать в суде. Как правило 90% не доказуемо. На пример течет у вас крыша (когда кривой дождь, при обычном все ОК)... А вермитер приходит через неделю, после "сухой " погоды.. И стены, в Шиммели, а сухие... А когда придет Гутахтер из суда, то случится тоже самое... Даже Шиммель может превратиться в черную грязь.
т.е. Вложили 2..3 т в суд, адвоката, гутахтен, а что вылезет не понятно...