По немецкому законодательству граждане других государств обладают такими же правами на приобретение жилой и коммерческой недвижимости, как и граждане Германии. Но следует знать, что владение ею в качестве частного лица не да╦т прав на постоянное проживание, а только на 90-дневную визу, которую можно прoдлевать. Общий срок пребывания не должен превышать 6 месяцев в год. Оформление выбранного Вами объекта в собственность проходит несколько этапов:
Все договора купли-продажи в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом, который защищает интересы обеих сторон. Договор составляется на немецком языке и если одна из сторон им не владеет, переводится уполномоченным нотариальным переводчиком.
После нотариального оформления любая недвижимость проходит государственную регистрацию - внесение покупателя в реестр собственников (Grundbuch). Механизм перехода недвижимости от продавца к покупателю идеально отлажен и контролируется нотариусом. Полная процедура купли-продажи недвижимости занимает в среднем 2-3 месяца, но Ваше присутствие во время всего этого времени не является необходимостью.
Немецкие банки предоставляют кредит на покупку недвижимости и гражданам России сроком от 5 до 30 лет, при условии внесения 50% или более от стоимости объекта. Остальную сумму можно взять в банке.
Вам так же необходимо знать о расходах, которые возникнут дополнительно к указанной цене объекта: нотариальные услуги обходятся в среднем в 1,5%, налог на недвижимость в 3,5% от цены указанной в договоре купли-продажи. Комиссионные маклера составляют 3,57% от стоимости приобретаемой недвижимости. Дополнительные услуги, такие как: встреча в аэропорту, бронирование отеля, переводчик, сопровождение во время просмотра объектов, открытие сч╦та в банке, обойдутся вам в сумму размером от 500 ┬ до 1 000 ┬, в зависимости от объ╦ма работ.