Я не знаю, как считают банки. Но я прикидываю так:
Квартира 75 кв. м. Стоимость примерно 90 тонн. Зависит от района, конечно.
Сдается она за 750 + НК + ... Но нас интересует только кальтмита.
Итого 750 х 12 х 10 = 90.000
Совсем просто: У меня есть квартира, которая стОит 90 тонн.
Сдал на 10 лет - получил 90 тонн, то есть стоимость квартиры. ЧТД.
Прикинем посложнее ...
Беру кредит под 5% на 90 тонн на 10 лет. Покупаю квартиру. За 10 лет должен выплатить банку вместе с процентами примерно 113 тонн.
Миты за те же 10 лет получаю 90 тонн. Еще два года сдаю - и я имею квартиру и не имею долгов. То есть квартира окупилась за 12 лет.
Ясно, что к затратам надо прибавить ремонт. Пусть еще два года аренды (14 лет). Налоги за сдачу надо платить, но тогда можно списать с налогов выплаты по кредиту. Из стоимости квартиры вычесть амортизацию. Впрочем, за 10 лет это не так уж много, если квартира уже была не новая (лет 20, скажем).
Но с другой стороны, я выплачиваю кредит фиксированно за весь срок (а ведь можно не на 10, а на 15-20 лет кредит брать). А мита непрерывно возрастает. На моей памяти за 10 лет - вдвое. Типа цифры те же, но не в марках, а в евро. Итого средняя мита за 10 лет - 1125 евро.
1125 х 12 х 10 = 135.000 Минус 18.000 за два ремонта каждые пять лет. Итого за 10 лет плюс 117, минус 113. Квартира есть, долгов нет.
Вопросы ?