Ну ты спросил ... :-)))
Я не знаю ...
Из общих соображений
Сначала нужно найти квартиру.
Списаться с маклером или хозяином.
Договориться о продаже (принципиально) и о встрече.
Каким-то образом заплатить залог (несколько тысченцев). Иначе никто даже не шевельнется.
Гражданство никого не волнует. Есть бабки - покупай.
Тем более, что наличие жилья (собственности) не является основанием для права проживания ...
С визой вариантов по крайней мере два.
1) Частное приглашение, например от хозяина. Хотя нафига ему такой гемор ?
2) Тупо в лоб идти в посольство со словами "хочу купить квартиру". С бумажками про квартиру, с письмами от хозяина и с легальными деньгами, которые могут быть вывезены из России легально !!!
По крайней мере с покупкой машины такие хохмы проходили без проблем.
С квартирой будет сложнее. Проще найти т.н. приятеля и съездить к нему как бы в гости.
Про налог - можно вс╦ легко решить, если в Финансамте объявить себе заместителя.
С реальным адресом в Германии и готовностью выполнять обязанности.
з.ы. Кстати, я когда-то таким представителем был. Но только в смысле получения назад налогов.
Товарищ уехал, налоговую декларацию подал, но деньги перевели мне. Ну а потом уже я ему ...
з.з.ы. Да ! А кто будет платить вс╦ остальное ?
Ежемесячные выплаты за газ-свет-воду-отопление ?
Без официального представителя это будет ба-а-альшая проблема ...