А эти кауффертраги на недвижимость - они что для всех одинаковые или же есть разные не знаете?
Каждый - уникален :). У нотариуса в компьютере есть образец, он его правит под каждый конкретный случай. Этот образец у каждого нотариуса свой, хотя друг от друга они отличаются незначительно. В общем, как коронка на зуб: изготавливается в конкретный рот, индивидуальная работа, поэтому и стоит дорого :). Почему образцов нет в интернете - не знаю. Но полезно взять у знакомых их фертраг в качестве образца и сравнивать. А пристать текст фертрага заранее нотариус обязан.
откуда нотарис должен узнать все условия продавца - сколько квадратов, что принадлежит к дому, такое как дорожки пешеходные, то что на земельном участке находится и и и.???
В случае отдельно стоящего дома на отдельном участке проблем вообще нет - имеются четыре камня по углам участка, все что они ограничивают принадлежит к дому :). Покупателю остается проверить, все ли постройки имеют законное основание. Вполне может оказаться, что скажем гараж стоял незаконно и его придется снести (новому владельцу, если он уже купил). В случае квартиры - нотариус узнает все из грундбухамта и от продавца. Если покупатель заметит при предварительном чтении фертрага что упущено что-то для него важное - нотариус доработает фертраг.
всегда ли в этой сумме имеются все необходимые страховочки
Нет никакого общего правила - надо выяснять в каждом случае.
И стоит ли Хаусфервальтунг спрашивать о том, что входит в эти 100 евро или же везде стандарт?
Обязательно спрашивать.