Я правильно поняла, вы хотите купить квартиру и потом её сдавать? С этого начнём. Квартира находится в доме, дом на участке. Участок тоже комуто принадлежит. Когда дом строился на него были сделаны чертежи и получено разрешение на строительство в бауамте. Чертежи и расчёты находятся в архиве в бауамте до тех пор пока дом не снесут. Все постройки типа дома, гаражей, карпортов отмечаются на лагеплан и хранятся в катастерамт. В Германии ничего нельзя построить просто так, на всё надо разрешении или минимум сообщение (зависит от многих факторов) в Бауамт.Собственник дома получает этот план через застройщика. Собственник квартиры может заказать лагеплан в катастерамте. Стоит порядка 50 евро, хотя может у кого как. При покупке квартиры продавец обязан иметь такой план ещё и потому, что на чертежах будет указано Sondereigentum(ваша квартира) u Gemeinschaftseigentum (это например помещения для котла отопления, коридоры на лестничной площадке, стоянки для машин, участок итд Нотар это обязательно сделает. Вы знаете например, что фасад(в смысле наружные стены) являются общей собственностью? Дорожки, стоянки тоже должны быть на плане, потомучто это забетонированная или вымощенная камнем площадь, за которую вы платите специальные гебюры за отвод воды, платится вместе с налогом на землю, но отвечает за это отдельный амт и они приходят проверять и обмерять эту площадь. Ой можно ещё долго писать.
Насчёт страховок грамотный Управляющий всё знает, хотя конечно не стоит слепо доверять фервальтеру, ну почитаете в интернете