Если у тебя дома лежит бабло на покупку- то да, это выгодно..Если вплетается в дело банк- то тут бабушка надвое сказала, что будет твоим, а что банком и когда..
ИМХО- покупка своей квартиры в кредит - это самое бестолковое предприятие, которое не приносит ни повышения качества жизни, ни выгоды, зато то полной нагружает недостатками владения недвижимостью.
Дабы голословным не быть:
Квартирка, в которой я живу, стоит на рынке 80000 евро. Кальт в ней 450 . Хотя и многие финанцбераторы стараются при рассчете выгодности непременно вставить "варм", но это для идиотов.
Идем на https://www.ing-diba.de/main/kb/baufinanzierung/rechner/ и считаем ( с нулем своего капитала).
10 лет цинзбиндунг, 4200 - нотару, - берешь в банке.
Тильгунг 2% и в таком режиме выходит в месяц 463 евро ( для сравнения с кальт)
Считаем дальше.
Платим за 10 лет 10*12* 463 = 55560
рестшульд 62869
Итого отдали + еще должны 118429
Из грундкапитала погасили лишь 80000- 62869 = 17131
Отдали процентов и в казну 118429-80000=38429
Итого в каждом платеже мы платим 38429/120 = 320,24 Е/мес - банку и казне безвоздмездно
и 17131/120= 142,75 - в собственную копилку.
Если учесть, что квартировладельцы облагаются оброком обычно 2 евро/кв в месяц на "черный день", чтобы собственность за 10 лет не рухнула, при 60 кв. метрах надо приплюсовать еще 120 евро.
Итого- выгода 142,75-120 равна 27,75 евро в месяц.. За это ты приобретаешь кучу геморроя, связанного с собственностью.
Лишь если ты берешь тильгунг 8% и платишь в месяц 884 евро - то ты за 10 лет рассчитываешься за хату полностью.
Выплачивая при этом дяде банку 106080 и становишься собтвенником имущества на 80000 евро.
Итого- лишка (106080-80000) / 120= 217 евро в месяц платишь не в свой карман.
Так что- у кого есть еще желание?
Другое дело- дом. тут резко повышается качество жизни, но за это надо быть готовым крепко платить.