К сожелению я уже многое забыл, так как мы живём в своём доме.
Если хотите много правильной информации, то купите CD от WISO.
Kaltmiete = плата за съём, которою получает владелец и котороя остаётся у него. С неё он (и только он, не Вы! выплачивает страховку жилья (если он её заключил), сборы для управителя, гонорар адвокату и Steuerberater (если он пользуется их услугами), ремонт дома (если надо или он сам захочет), налог на землю. Остаток это его доход.
Betriebskosten = плата за текущии расходы, которою получает владелец и котороя НЕ остаётся у него.
Например:
вывоз мусора, уборка теретории, мытьё подъезда, обслужевание котельной, плата за TV-Kabel (если стотит отдельная Kopfstation) и т.д и т.п..
Или Вы платите eine Pauschale или Вам должны расчитать
Betriebskosten по пунктам. Во втором случае в договоре должен быть указан каждый пункт(иначе Вы не обязаны платить).
Vermieter обязан отчитаться перед Вами 1 раз в год. Если произошли изменения цен, то или Вы получаете деньги назад или Вы должны доплатит.
Кроме этого есть ещё:
плата за воду / газ / електричество / телефон / Kabel-Anschlüß / и т.д. и т.п..
Теперь к проблемам:
Oбычно под Warmmiete понимают Kaltmiete + Betriebskosten
OHNE Warmwasser, OHNE Heizkosten und ohne Strom.
Oбычно это имеют ввиду в объявлениях.
Юристы понимают под Warmmiete Kaltmiete + Warmwasser + Heizkosten
OHNE Betriebskosten, ohne Strom.
Nettomiete = Kaltmiete.
Nettokaltmiete = Kaltmiete.
Nebenkosten = Betriebskosten.
Таких слов как Bruttomiete, Nettomiete, Nettokaltmiete, Nebenkosten у юристов не существует, поэтому эти слова не должны стоять в договоре.