Покупка участка и постройка дома, советы

строительные фирмы даже войти хозяевам на стройку не дают

Вот поэтому я в самом начале этой темы дал совет: ищите бауберойера. Наш бауинженер при заключении договора внимательно проследил, чтобы в нем было записано: и мы, и он имеют право приходить на стройку когда захотят, а когда поставят входную дверь, мы получим ключ. Пока договор не подписан но к этому идет, фирмы на многое соглашаются, надо только знать, что туда вписать. Вы конечно уже готовы спросить, что было бы если бы фирма отказалась включить такой пункт - мы отказались бы подписывать договор,у нас к этому моменту было три фирмы на выбор, и та фирма которую мы выбрали, это понимала. Еще наш бауинженер включил в договор несколько пунктов, о которых мы понятия не имели. К примеру, мы не собирались делать отопление в подвале, глупые были. Он включил вывод труб отопления вниз через перекрытие в подвал, с заглушкой на конце. Это стоило нам 50 евро, потому что работа действительно плёвая на стадии строительства. А потом пришлось бы много разворотить, чтобы трубы вниз вывести. А так - как только мы поняли, что нам нужно отопление в подвале, оставалось только по подвалу трубы провести и подключить. Ну или вписать в договор, сколько будет стоить каждая дополнительная электророзетка - мы бы не догадались, а потом, я не сомневаюсь, фирма назначила бы подороже.

Очень много чего можно увидеть в процессе строительства, если знать куда смотреть, и пока отделкой не закрыли - потом и специалист не увидит, если не будет стены расковыривать. Пример который помню: когда залили эстрих, наш бауинженер мельком взглянул, потом высунулся в окно и что-то долго рассматривал в саду. Объяснил: при половом отоплении, в массу для эстриха добавляют узкие полоски фольги. Они летучие, и хотя бы несколько вылетит в окно. Он хотел просто убедиться, что их добавили. Когда увидел эти полоски в саду, успокоился. Или к примеру он потребовал лифершайн на арматуру для плиты фундамента - хотел убедиться, что строители его усилили, согласно грунту и договору.

Между прочим, без него мы бы не знали, что позвать геолога изучать грунт под домом нужно раньше, чем подписывать договор со строительной фирмой. Потому что фирма не будет строить без обследования грунта, а если в грунте обнаружится что-то непредвиденное, а договр уже подписан, то с удовольствием изменит проект на более дорогой, к примеру если близко грунтовые воды, то делать подвал вайсе ванне вместо шварце ванне. Цену назовет в свою пользу, почему бы нет, договор вы уже подписали. Если бы знали заранее сколько это стоит, может быть просто отказались бы от подвала. В нашем случае, пришлось поднять весь дом на полметра выше чем это делают в стандарте, чтобы между фундаментом и слоем глины был метр песка, куда дождевая вода уходить будет. И нам это ничего не стоило дополнительно.

Или к примеру приходит фирма прводить воду в дом и первым делом говорит: покажите пальцем точку на стене в подвале, в которую ввести трубу.Чтобы ответить на этот вопрос, надо хорошо понимать что потом с тем же вопросом придут фирмы которые прокладывают газ, электричество, телефон, а строительная фирма должна будет вывести канализацию, а то что ввели, подключить к тому что они построили.

Ну и в целом: строители, и если они честные (что к сожалению не всегда), то будут делать как им удобнее и проще и как они привыкли делать, а не так как вы хотите. Им проще и дешевле убедить вас, что так как они привыкли делать это правильно, а как вы хотите, вообще невозможно. Только если появляется человек который может на понятном им профессиональном языке объяснить, что и как именно им следует сделать и почему при таком варианте соблюдается DIN, они смолкают и идут делать как им сказали. Так же как в суд нужно идти с адвокатом, если у противной стороны есть адвокат, так же на стройку нужно идти со своим строителем. Против профессионалов должен выступать профессионал, который этому пять лет учился и потом еще десять лет опыта набирался.