Во-первых, про дополнительные расходы. 50% нужно закладывать не к общей стоимости дома, а именно к Nebenkosten. У нас, например, Nebenkosten были рассчитаны примерно на 50 000 €, и к ним 50% и считай, как раз у нас и получилось еще около 25 000 €. Основная часть дополнительных расходов пришлась на Erdarbeiten — это самая непредсказуемая статья.

Важно не путать Bodengutachten и Bauleitung. Bodengutachten делается один раз перед началом строительства. У нас оно стоило примерно 800–1000 €. Это действительно очень важно. По результатам исследования выяснилось, что почва не совсем подходящая, поэтому пришлось делать Bodenaustausch почти на 1,2 метра в глубину и полностью засыпать основание песком, чтобы избежать проседаний в будущем.

Я считаю, что это сыграло большую роль: у нас практически нет типичных трещин, которые часто появляются после нового строительства. Раньше вот в СССР фундамент оставляли «стоять» на год, чтобы он дал усадку. Здесь же фундамент и через неделю уже начинают возводить стены, я все время думал, как это возможно. А теперь понятно, что это возможно именно за счет замены почвы. По сути, под всем домом был привезенный песок, в большом объеме, что, конечно, стоит денег, но, на мой взгляд, это необходимая мера.

Что касается Bausachverständiger. Это специалист, который контролирует весь процесс строительства — от фундамента до крыши. Нет необходимости нанимать несколько разных людей, которые будут ходить и противоречить друг другу. Нанимается один человек, который принимает работы, независимо от того, строите ли вы через генерального подрядчика или нанимаете отдельные фирмы.

Я бы рекомендовал(а) брать такого специалиста. Да, его услуги стОят, но это оправданные расходы. В интернете много историй, когда из-за серьезных строительных ошибок людям приходилось потом переделывать всё за большие деньги. Лучше избежать этого на этапе строительства. Если вы конечно на 100% уверены в строительной фирме, которая строит schlüsselfertig, то может быть можно и не нанимать такого специалиста, но такую фирму еще надо найти. По идее да, это в интересах фирмы, что бы ее подрядчики все хорошо делали, так потом ей отвечать за все перед заказчиком. От фирмы всегда есть Bauleiter, который все контролирует. Но, как показывает практика, не всегда так бывает к сожалению.

По энергоэффективности дома контроль тоже обязателен. С одной стороны, этим может заниматься Bausachverständiger. С другой стороны, если строительство идет с использованием KfW-кредита, вы обязаны нанять Energieberater, который контролирует соответствие требованиям по энергоэффективности на протяжении всей стройки.

А плоскую крышу мы не рассматривали, ничего хорошего я про нее не слышал. У нас Walmdach, считаю самое то.