Hausgeld und Rücklagen за проданную квартиру

Опишите конкретный возможный случай, при котором, учитывая оформленный по договору переход ластен/нутцен и доверенность, домуправ нажжётся или продавец крайним останется. Что конкретно должно произойти, чтобы приключился, упомянутый вами армагеддон для домуправа или продавца?

Допустим:

- квартира продана

- покупатель говорит Verwaltung: я новый собственник (ещё не внесённый в Grundbuch), пожалуйста все расчёты со мной.

- Verwaltung соглашается

- вдруг, до момента вписания нового собственника в Grundbuch, приходит Guthaben по Hausgeld за прошлый год.

- Verwaltung переводит этот Guthaben новому собственнику.... который ещё не в Grundbuch

- тут старый собственник, который ещё официально стоит в Grundbuch, реально предъявляет претензии к Verwaltung и по закону он совершенно прав. Это его деньги и Verwaltung должен был бы ему их перевести. Отношения между продавцом и покупателем здесь уже не интересны.

Поэтому нормальные Verwaltungen не идут ни на какие отступления от правила/закона: только тот, кто в Grundbuch стоит, является законным собственником и все расчёты только с ним.