Einzugsermächtigung не означает, что закон вдруг перестаёт действовать.
Поэтому тут Verwaltung может нажеться очень сильно.

Если покупатель сам сообщил, что по договору теперь он платит и даже дал Einzugsermächtigung, то каким именно аргументом этот покупатель будет "нажигать" домуправа?

Или кто именно в подобной ситуации, на ваш взгляд, на домуправа в суд подаст и с каким аргументом? В чём именно нарушение закона?

По вашей логике тогда и указанный в договоре переход Lasten/Nutzen mit Besitzübergang "не означает, что закон вдруг перестаёт действовать" и все участники этой вакханалии, включая нотара могут очень сильно нажечься.Тем не менее подавляющее большинство договоров оформляется именно так.

Ну и вообще-то по закону Lasten/Nutzen mit Besitzübergang §446 BGB.

Вы не совсем поняли смысл правила, по которому по отношению к ВЕГ должник комуналки тот, кто внесён собственником. Смысл совсем не в том, что никто другой не имеет права добровольно заплатить, и не в том, что домуправ не имеет права принять эти деньги от кого-то другого, а в том с кого "отжимать" если никто добровольно платить не хочет. А в остальном такой Einzugsermächtigung может дать даже и не продавец или покупатель, а вообще третье лицо, какая-нибудь Фрося Бурлакова, потому что мы с ней так договорились. И только если Фрося Бурлакова таки не заплатит, то только тогда для ВЕГ вступает в силу право затребовать эту оплату у собственника.

Поэтому, домуправ в вышеупомянутых edvin01 и мною случаях, закона не нарушает.