я так поняла, что он не может их выселить не потому, что не получается, а потому, что у него самого айгенбедарф отсутствует.

Да, верно, у них нет юридически сильных оснований для выселения, я не знаю точно, но как я понял у них не обин еще объект недвижимости в наличии.

Я пошерстил пару часов еще различные тему по айгенбедарф, и в целом такое тематики. Кстати заметил одну забавную тенденцию, но возможно и логичную, в нескольких темах где обсуждались проблемы обратной стороны (митеров, когда жилье продавалось), там тоже в основном негативный окрас по теме айгенбедарф, мол, если сами планируют новые жители жить, все пиши пропало, вас в любом случае выселят и без проблем :) Короче, как ни крути, с какой стороны посмотри, всегда все плохо :) Возможно потому что о ровных, хороших сделках не особо то и пишут. Но после прочтения всей информации, у меня возникло несколько дополнительных вопросов:

• Как я понял, один из очень важных факторов, знать максимум информации про митеров. Вот вопрос, как ее можно добыть, где черпать источники, можно ли запросить у них документы (если да, то кто вправе это делать, текущий владелец?)?. Что нужно про них выяснить, я понял что не очень хорошо связываться с пожилыми людьми, инвалиды это гиблое дело...что-то ещё? Есть ли какие то механизмы это проверить перед покупкой, или это всегда казино?
• Можно ли, принято ли, адекватно ли, ещё до покупки вступить с ними в контакт и обсудить ситуацию? Интересует и вопрос законности, и этичности по отношению как в арендаторам так и владельцам. Я тут новичок, как это делают в Германии не знаю. План при таком контакте сообщить о намерении купить этот дом, чтобы сделать в нем капитальный ремонт и жить самому...прочитал совет, что можно попробовать им заранее в качестве мотивации в более быстрому съезду предложить Абфиндунг, может помощь с оплатой переезда или что-то подобное.
• Если по документам жилых в доме только два этажа (площадь около 100 метров), но по факту Дахгешосс оборудаован как две жилые комнаты и там точно живут (когда ходили на просмотр, видели там две или даже три кровати застеленных), это может быть как инструмент давления? Вообще, пока не ясно сколько там живет людей по факту, но совершенно точно, как спальни оборудовано 5 комнат (включая 2 на дахгешоссе), есть подозрение что там могут жить не прописанные люди, но это только подозрение. Как это можно проверить? Кто это может сделать. Если я решу купить этот дом, а окажется что там живут не прописанные люди (что вроде как карается штрафом обоих сторон?), могу ли я оказаться автоматически правонарушителем? И что нудно сделать чтобы обезопасить себя в таком случае? Попросить арендаторов письменно ответить на состав проживающих и прописанныз? Или звонить в полицию и говорить что есть подозрения, чтобы себя обезопасить?

В общем, помогите с правильным порядком действий, если предположить, что я решил принять участие в этом партии Покера :)

Спасибо!