пока что нет ни чёткого плана ни понимания что делаем, пока просто гребём...

Дано в 2020-2022 взяты потребительские кредиты под 2-3% годовых на сумму в 150.000 евро по кредитам до 2028-2030 годов, сняты со счёта наличными - это стоит в банковских выписках, и наличными же вывезены в Россию - декларации при выезде из ЕС и въезде в Россию подавались, но найти их сейчас скорее всего будет не возможно, в 2022 году таможенники не отбирали и не конфисковывали евро. Деньги были вложены в недвижимость в России. Потом курс евро вырос и продавать недвижимость стало невыгодно с учетом курса. Сейчас курс евро снизился, цена недвижимости в рублях выросла и появилась возможность обратно продать недвижимость и вернуть себе вложенные евро с уплоченными процентами по кредитам за 2020-2026.

Если вдруг за несколько итераций через Турцию удастся вывезти из России евро в Германию, то два варианта.

Либо просто за 150к купить жильё за счёт потребительских кредитов 2020-2022 под 2-3% годовых и сдать это жильё без зачёта доходов от сдачи с процентами по потребительским кредитам.

Либо досрочно погасить 70к что остался долг по кредитам плюс 30к накопившиеся за годы другие долги, использовать остаток 50к в качестве первоначального взноса и расходов на покупку жилья с кредитом на покупку под 5% годовых - актуальные ставки, зато кредит на 20 лет и зачёт дохода от сдачи в аренду в качестве расходов по процентам.

Но там как понимаю зачёт идёт так, к примеру квартира сдаётся за 300 евро, платёж по процентам 150 евро и платёж по основному долгу 100 евро, плюс ещё 50 евро неперекладываемые на съёмщика бетрибскостен и 30-50 евро управляющие расходы управляйке, таким образом получается что из дохода в 300 отнимается 150, а из 150 отнимается также 50 и 50 ? или со 150 налог к примеру 10% и 50+50 полностью самим платить?

100 евро по основному долгу скорее всего вообще никак не списываются из доходов?