Тут есть несколько нюансов.
Во-первых, банк, как правило, не выдает всю сумму кредита сразу. Деньги перечисляются поэтапно — по счетам от строительной фирмы. Например: сначала идут земляные работы и фундамент. Подрядчик выставляет счет, допустим, на 10 000 евро. Этот счет отправляется в банк, и банк перечисляет именно эту сумму. И так происходит на каждом этапе строительства.

Пока вся сумма кредита не выбрана полностью, выплаты по основному кредиту обычно не начинаются. Но как только вы забрали последнюю часть денег из банка, с этого момента нужно начинать платить кредит — даже если дом к этому времени еще не достроен.

Второй важный момент — так называемые Bereitstellungszinsen (проценты за резервирование средств). Они, как правило, значительно выше обычных процентов по кредиту. У нас, например, льготный период был 12 месяцев. Насколько я знаю, его можно индивидуально согласовывать с банком — обычно от 3 до 12 месяцев.

В нашем случае начало стройки сильно затянулось и из-за этого пришлось заплатить довольно ощутимую сумму этих процентов.

В целом, конечно, все зависит от конкретного банка. Возможно, можно договориться о том, чтобы в начале платить только проценты без погашения основного тела кредита. По нынешним меркам это тоже недешево, но все-таки меньше обычного ежемесячного платежа.