Но если для ZFH не выполняется хотя бы одно условие

Das Objekt ist bewertungsrechtlich ein Zweifamilienhaus i.S.d. A 249.31 если одновременно выполняются ВСЕ пункты:

В здании ровно две квартиры в смысле § 249.

В Grundsteuerbewertung объект проходит как ZFH.

Нет третьей самостоятельной жилой единицы (даже полу-квартиры).

Отсутствует Wohnungseigentum.

Тогда в Bewertungsrecht это ZFH и формально применение типичной для Mietwohngrundstücke Aufteilung можно оспорить.

Но FA не спорит с А 249.31 напрямую, оно делает следующее: берёт Bewertung из Grundsteuer, смотрит: объект используется как доходный, применяет BMF-Tabellen / interne Aufteilung, характерные для Mietobjekte.

Für Zwecke der AfA ist nicht die Grundstücksart, sondern die tatsächliche Nutzung maßgeblich - аргумент в спорах у FA.

И Финансовое право(суд) его поддерживает, если обе квартиры сдаются или любому видно, что это инвестиционный объект.