https://ao.bundesfinanzministerium.de/grsth/2022-2025/A-Be...

НО! На странице министерства финансов я нашла следующее :

A 249.3
Grundstücksart Zweifamilienhäuser A 249.31Für Zweifamilienhäuser gelten die Ausführungen in A 249.2 mit der Maßgabe sinngemäß, dass das Gebäude zwei Wohnungen im bewertungsrechtlichen Sinn (siehe zum Wohnungsbegriff A 249.10) aufweisen muss. 2Zu der Grundstücksart Zweifamilienhäuser gehören neben den typischen Zweifamilienhäusern mit zwei voneinander abgetrennten Wohnungen auch die Wohngrundstücke, die eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung enthalten, wenn die Einliegerwohnung alle erforderlichen Merkmale einer bewertungsrechtlichen Wohnung gemäß § 249 Absatz 10 BewG erfüllt. 3Erfüllt die Einliegerwohnung nicht den beweWohnungsbegriff, handelt es sich bei dem bebauten Grundstück um ein Einfamilienhaus, wenn die übrigen Voraussetzungen eines Einfamilienhauses erfüllt sind.

A 249.4
Grundstücksart Mietwohngrundstück A 249.41Mietwohngrundstücke sind Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, Wohnzwecken dienen und keine Ein- oder Zweifamilienhäuser oder Wohnungseigentum sind. 2Mietwohngrundstücke enthalten in der Regel mehr als zwei Wohnungen im bewertungsrechtlichen Sinn. 3Ein Mietwohngrundstück kann auch vorliegen, wenn keine der im Gebäude befindlichen Wohnräume den Wohnungsbegriff erfüllen (z. B. Wohnräume in einem Studentenwohnheim in Gestalt eines Appartementhauses). 4Typische Mietwohngrundstücke sind z. B. Mehrfamilienhäuser. 5Eine Mitbenutzung zu Nichtwohnzwecken unter 20 Prozent steht der Einordnung als Mietwohngrundstück nicht entgegen. 6Dies gilt unabhängig davon, ob die Eigenart des Mietwohngrundstücks erhalten bleibt. 7Auch eine aufwendig gebaute Villa mit einer großzügigen Hauptwohnung und mehreren Wohnungen für Bedienstete ist ein Mietwohngrundstück.

Я нигде не нахожу разделения в зависимости от собственного проживания или сдачи в аренду. По тексту они описывают именно разницу в колличестве квартир.

Т.е. я поняла логику, которую Вы описываете. Но именно в руководстве по оценке я её не нахожу.

Коротко про AfA..... % не меняется, разница в Bemessungsgrundlage. Для ZFH / EFH выше доля Gebäudewert, ниже доля Grund und Boden.

Но если различие в определении "сорта" участка идёт не по колличеству квартир, а по тому, сдан ли он в аренду или нет и ZFH / EFH могут быть только объекты для собственного использования, то для ZFH / EFH АфА вообще быть не может. Афа ведь расчитывается только при сдаче в аренду.

Особенно в случае ЕФХ. Там ведь всего одна жилплощадь, которая либо в самопользовании, либо в аренде. Получается, если ЕФX- это только самопользование, то почему там АфА?

Плюс, к примеру, если человек жил в доме сам, получил Berechnung der Grundsteuer. А потом сам переехал, а дом сдал в аренду. Разве Grundsteuer от этого меняется?