Ell, как раз, как я поняла, именно о цвексэнтфремдунг/леерштанде было интересно.

Остальное-то, понятно, в квартире либо живут - хоть постоянно, хоть время от времени - тогда это не леершанд (прописаны или нет - это уже идёт в плоскость мельдегезетца), либо не живут, пустая и тогда это леерщтанд. Имеет ли при этом разницу, собственная ли это квартира или арендная - это вопрос, но думаю, что роли не играет.

Все другие варианты - использование квартиры без проживания (=прописки): для резания кроликов, работы массажисток или пр. - это уже тоже использование квартиры не по назначению -> цвексэнтфремдунг.

Просто отсутствие прописки дает повод предположить цвексэнтфремдунг или леерштанд. Если выяснится, что там таки живут -> нарушение мельдегезетц, если выяснится, что пустая - > леершснд.(как разновидность цвексэнтфремдунг), если выяснится, что используется, но не для проживания -> цвексэнтфремдунг.

То, что привела aaa-elita, насчет стучать, касается квартир, стоЯщих пустыми.