Возмещение ущерба при затоплении

1. Да, обязан. § 535, § 541, schuldhafte Pflichtverletzung § 280 BGB. Решения судов есть, мне лень искать. Der Mieter haftet für Schäden, die durch eine schuldhafte Zugangsverweigerung zur Mietwohnung entstehen.

Получить положительное решение суда можно, но взыскать с арендатора, который неплатежеспособен, социальный клиент или болен психически практически нереально. На руках будет Титель, но не деньги.

2. Собственник несёт ответственность, но только в том случае, если ему было известно о повреждении и он не предпринял действий, чтобы обеспечить доступ и устранение ущерба. Schadensminderungspflicht, § 254 BGB. Суд в таком случае перекладывает ответственность на собственника не за саму аварию, а за несоблюдение обязанностей по минимизации ущерба. И если он платежеспособен с него реально можно взыскать.

На практике войти в чужое помещение с основанием можно. Вызывается собственник, представитель Hausverwaltung, Schlüsseldienst, если у собственника нет ключа и полиция. В полицию сразу сообщают, что вызов для составления протокола. Основание: минимизация ущерба. Возможно повреждение несущих конструкций, угроза замыкания электропроводки и возникновение пожара, угроза общему имуществу дома.
Der Mieter hat das Betreten zu dulden. Verweigert er den Zutritt, darf der Vermieter die Wohnung im Rahmen der Notstandslage öffnen lassen.

(AG München, 461 C 19626/11)

В случае аварии и возможных вышеперечисленных последствий всё абсолютно законно становится Notfall со всеми вытекающими.

3. В случае недостаточной сушки и игнорирования рекламации перед пострадавшим собственником отвечает WEG, а затем она вправе регрессно взыскать ущерб с домоуправа за допущенную Pflichtverletzung. WEG haftet nach außen, Verwalter haftet im Innenverhältnis.