Но речь идёт не о прошлом, а о покупке сейчас.Ситуация на рынке недвижимости сейчас совершенно другая.

И это не только цена и окупаемость такого обьэкта, но и политические решения, которые также влияют на ценообразование и привлекательность таких вложений.

Это просто бла-бла-бла.

Как будто какие-то политические решения могут остановить старение людей и решить проблему, что barrierefreie Wohnungen не хватает.

Все расходы по Nebenkosten/Renovierung несёт Betreiber. Раз в два года я миту повышаю. И Betreiber с удовольствием продлевал уже два раза долгосрочный контракт.

да бетрайбер несёт все Nebenkosten. Но Вы задумывались почему Бетрайберы последние года так часто идут инзольвенц?
Мы все видим как возрасли цены на услуги хандверкеров и на материалы. Минималка, сильно возросшие зарплаты медицинского персонала - разве бетрайбер мог это всё заранее предвидеть?

И как результат инзол'венц а для владельцев потеря миты.

Следующее бла-бла-бла.

Не надо задумываться о мифических абстрактных ситуациях, а надо здесь и сейчас рассматривать, в том числе и конкретного Betreiber.

Ну и ещё раз: у Betreutes Wohnen медицинского персонала особо не много. Там по сути только Notruf важен.

А Handwerkerkosten в относительно свежих зданиях невысоки.

А вот Pflegeheim это конечно слегка другое. Но и там: Lage, Lage, Lage и проверенный опытный Betreiber важнее всего.

Тогда и инзольвенц не будет.

А ещё действует правило: совершенно без риска нет никаких инвестиций и проблемы надо решать по мере их возникновений. Кто ничем не рискует, тот не пьёт шампанское.

Die Interessenvertretung der privatgewerblichen Anbieter von Pflegedienstleistungen hat sogar eine „Deutschlandkarte Heimsterben 2024“ ins Netz gestellt.

Вот ситуация по Düsseldorf и окрестности:

Ни одного прогоревшего Betreutes Wohnen.

Да и Pflegeheim только 3 прогорели и закрылись.

Надеюсь понятно, что в этой местности много десятков, если не сотен разных Pflegeheime и поэтому эти три это просто обычный Rauschen?

Посему я сплю совершенно спокойно.