"Нет", в смысле что продаёт именно один (юридический) собственник, а не "как вариант 2, целиком с арендторами. а первый, просто две квартиры отдельно, без арендаторов."

Какие ремонты делались по большей части видно и на глаз. К примеру крыша не новая, но очевидно в хорошем состоянии. Можно ещё залезть на чердак и посмотреть Dachstuhl (вот эти балки, на которых всё держится). Но, судя по тому, что черепица выглядит равномерно поношенной, куски не меняли, стало быть протечек скорее всего не было и былки чердака тоже в порядке.

По окнам тоже видно, что они не особо старые. Отопление можно узнать какого года котёл и какое отопление вообще. Можно посмотреть трубы водопровода и канализации (их обычно видно в подвале). Электрику посмотреть. Короче говоря, состояние объекта лучше видно на глаз, нежели по запрошенным бумагам.

Самый большой минус квартир в многоквартирниках (и даже не важно 5 их там в сумме или 55), как я уже здесь и писала очень много раз, это тот факт, что не имея абсолютного большинства частей/голосов, человек будет обязан оплачивать свою часть во всяких чужих хотелках, которые ему, возможно нафиг не нужны. Вот порешит большинство поставить новый котёл отопления по завышенной цене и вы один ничего против сделать не сможете. Или порешит большинство поменять крышу, или нанять хаусмастера или управляющую компанию и т.д. и т.п. Хуже того, бывает, что "члены колхоза" и откровенно воруют у остальных, через откаты и т.п. И тут вы никак заранее не подстрахуетесь. Особо плохо будет, если большинство голосов купит один человек и он окажется нечестным. Он остаточное меньшинство сможет ausnehmen wie eine Weihnachtsgans.

И этот минус, с моим небольшим, но однозначным багажём опыта, настолько жЫрный (лично у меня) перебивает все плюсы квартир в многоквартирниках. Но у других форумчан есть и противоположные мнения. Возможно и у вас, в этом плане, всё сложится замечательно с "членами колхоза".