Ещё раз: что Вы написали в договоре?

А это всё-равно. Потому что вышеописанные недостатки не являются "Kleinreparaturen" от слова совсем.

Цитирую автора:

Фотки прислала, ванна там как бы просела от её тяжести, фуги на плитке вымылись душем и плитка треснула от её тяжести. И так по всему периметру ванны.

Если фуга между плитками в душе вымывается струёй воды, ванна проседает при использовании так, что лопается силикон, плитка трескается "от тяжести арендатора", а сифон под раковиной протекает после 10 месяцев использования, то всё это изначально непригодно к использованию/не правильно установлено/дефектное и починить или заменить всё это должен арендодатель, разумеется за свой счёт.

Более того, если от этих дефектов случится вассершаден, то это тоже прямая вина собственника и если страховка (гебойдеферзихерунг) будет подключен и узнает об обстоятельствах протечки, то потребует возмещения от собственника.

Добавлю, что замена перил и покрытия на балконе - не модернизирунг. Единственное, может быть остекление, если его до этого не было, и то не уверена и если вообще, то и сумму нужно будет расчитывать не на всю сумму ремонта, а только причитающуюся на остекление.

С такими закидонами арендодателя, арендатору уже давно пора в митферайн.