§558 BGB ortsüblichen Vergleichsmiete

О повышении miete.Kaltmiete.

Воновия Вам без труда сумеет обосновать повышение. На основе сравненния с округой. У них таких цен для сравнения -каждая первая.Не соглашаться Вы можете, если у Вас есть основания, что вряд ли.- Mietspiegel.

Если Вы не соглашаетесь на повышение, то Воновия (и любой другой сдавун) подаёт в суд. Процедура такая. Другого пути нет. Суд Воновия скорее всего выиграет. Для Вас это повышение миты и ПКХ. Но нервы.

Если у Вас Baustelle возле дома, то это никак не связано с повышении миты по § 558. Это другое.

Но в случае Baustelle, можете попробовать mietminderung. Не просить Воновия о перерасчете, а информировать - с такого-то числа уменьшаю миту на столько-то%%,. Есть таблицы по mietminderung.

Проконсультироваться Вы можете в любом месте социальной помощи, Каритас например или тот же JC.

Nebenkosten

§ 560 BGB. Там можете про Anpassung почитать.

In Textform. Отдельным письмом, а не как противовес повышению миты.

Вы можете их (nebenkosten) "подогнать" под свои расходы воды/тепла и пр. Но пересчитать их с выплатой Каltmiete - никак.

Опять же, Вам лучше в Каритас сходить, там на месте больше помогут.