§ 387. Sind zwei Personen einander Leistungen aus demselben rechtlichen Verhältnis schuldig, so kann jede Partei die ihr gebührende Leistung mit der Gegenforderung aufrechnen. Если нет прямого запрета в Teilungserklärung или WEG-Beschlüsse, то зачёт допустим.

§ 242 BGB(согласие по умолчанию). Раньше были взаимозачеты автоматически. Treu und Glauben. Были решения WEG, запрещающие взаимозачет автоматом?

На собрании в июле постановили, что за задержку хаусгельда и всяких зондерумлаген будут начислять штраф 1% от суммы за каждый начатый месяц, плюс манунги по 10 евро.

Ознакомиться внимательно не о задержке, а именно о исключении автоматических взаимозачетов. Или о договоренности с Фервальтунгом, что Вы обязаны оплачивать отдельно. Если этого нет, Фервальтунг не имеет права требовать отдельных платежей при наличии Гутхабен, а Вы не обязаны делать отдельные переводы.

§ 286. Имеется в наличии Zahlungsverzug? По Емайл за 2 дня в период летних каникул? В топку любые Пени и Мангебюрен.