Alle Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels … sind ausgeschlossen, allerdings mit Ausnahme

По гаражу: Dem Käufer ist der Wasserschaden im Garagenbereich … bekannt. Der Schaden wurde … der Gebäudeversicherung gemeldet.

По квартире: Dem Käufer bekannt. In Kenntnis dieses Mangels wurde der Kaufvertrag geschlossen. Dieser berechtigt den Käufer nicht, den Verkäufer hierfür in Haftung zu nehmen.

И я и суд увидит это так: покупатель знает о обоих Вассершаден и отказывается от претензий к продавцу по этим двум случаям. Это не тот ущерб, который от него скрыли и он мог бы стать основанием для расторжения Кауффертрага. Всё было указано в договоре до подписания и покупатель подтвердил согласие подписью в договоре.

Сроки выполнения страховкой, как я уже говорил, не являются основанием для расторжения сделки, если упираться в § 323 о дефектах при передаче объекта недвижимости ровно до тех пор, пока страховая согласилась. Вот если что-то изменится, то покупатель, уже вступив в договор и став владельцем может потребовать выполнения от продавца или компенсации, если страховая компания откажется. Но это уже отдельная претензия.

Тут два пути, как я вижу.

1. Письмо покупателю, что все недостатки были ему известны и указаны в договоре, с их наличием и устранением он согласился до подписания и ещё раз ему это зачитал Нотариус во время оформления. Расторжение данного договора без юрид. оснований(§ 323, § 123, §119) Вы не акцептируете и пересматривать ничего не собираетесь. Фрист 14 дней, через ИИ написать образец Erfüllungsklage и показать ему, что Вы будете настаивать на выполнении сделки.

Либо требовать по суду компенсацию всех убытков покупателем, если они возникнут.

2. Согласиться на расторжение. Объект не будет стоять замороженным, поиск нового покупателя и потеря от 8 до 36 месяцев на суды.

Хотелёсь бы узнать чтонитЬ и по проблеме Массиве Сабатаже при продаже дома.

Если покупатель пойдёт к юристу, то к этому могут прицепиться по §123(arglistige Täuschung)

Но тогда покупатель должен будет доказать, что продавец об этом знал, а ему не сообщил. Учитывая, что у Вас не очень хорошие отношения с миром смею предположить, что тут тоже собака покопана.

В любом случае это отдельные отношения с квартирантом. И если покупатель об этом знает, что вроде как даже видно из договора о Вассершаден, то запустить уже отдельный процесс по § 303 StGB (Sachbeschädigung).