ах! закон бумеранга всё-так сработал! вы же тот дедушка, который от скуки и жадности всё делает? сначала съэкономили на архитекторе и построили избушку с лесенками и башенками в глихих местах без дороги, потом пытались (на...ать) съекономить на маклерах, параллельно воюя с арендаторами, потом наверное съеконимили и не дали прочитать договор купли-продажи своему адвокту, хотя уже были определенные сложности, счас продолжаете экономить на адвокате! какой совет Вам можно дать, не видя полного текста договра и не понимая ситуации с вассершаден?

Сергей Вам всё правильно написал! Если договор у Вас составлен хоть более-менее правильно - Вы просто идете к нотариусу получаете он него нужную бумажку: Dem Verkäufer kann jederzeit eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde erteilt werden, ohne dass es eines besonderen Nachweises bedarf, nicht jedoch vor Fälligkeit des Kaufpreises; die Beweislast in einem gerichtlichen Verfahren wird hierdurch nicht berührt. Der Notar wies ausdrücklich darauf hin, dass vorstehende Zwangsvollstreckungsunterwerfung die Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen des Käufers ermöglicht.

и потом вперёд к приставам
главный и лучший совет Вам: хватит на говне сметану собирать - обратитесь за помощью к адвокату, пока очередных глупостей не наделали!