Но складывается впечатление, что - по мнению комментаторов - условия контракта для суда имеют второстепенное значение.Ну написали "Eine Kündigung ist erst nach Ablauf eines Zeitraums von 2 Jahren mit der gesetzlichen Frist zulässig" - да ну и чёрт с ним, тут же у митера ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.Странно это.

ключевое слово ГЕРМАНИЯ. Такое впечатление, что ты живёшь не в германии. Или наивен. Даже если митер не платит, ты в германии не можешь его быстро выставить. Таковы законы.
Вписать в договор можешь много чего. Но не факт что это будет работать. Прав ты или нет - может сказать только суд, где также будут учитываться "Обстоятельства" митера. Даже, предположим, получив титель из суда не факт что ты всё получишь. Это ГерМаНия. К тому же итальянец покидает германию. Будешь искать его и его контен в италии? Но если есть желание требовать - можешь попробовать и идти до конца. Ведь в твоей бумажке прописано минимум два года. Года через 2 было бы интересно узнать, чем всё это закончится.

Только суд может сказать кто прав, рассмотрев аргументы обоих сторон. У тебя "договор на два года" у митера "обстоятельства". До суда каждый будет считать что он прав.

Твоё слово (по договору прописано 2 года) против его (обстоятельства).

Einen 2-jährigen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, ist grundsätzlich schwierig, aber es gibt einige Möglichkeiten. Man kann versuchen, , oder man könnte prüfen, ob ein Sonderkündigungsrecht aufgrund besonderer Umstände (z.B. beruflicher Umzug, Familienzuwachs) besteht.

Unter gewissen Umständen kann der Mieter seinen Vertrag aber trotz Mindestmietdauer kündigen – mithilfe einer außerordentlichen Kündigung. Dazu muss allerdings ein wichtiger Grund gemäß § 543 oder 569 BGB vorliegen.
Nur wenn es dem Mieter nicht zuzumuten ist, am Mietverhältnis festzuhalten, ist eine vorzeitige Kündigung möglich.
Grundsätzlich kann eine neue Arbeitsstelle solch einen wichtigen Grund darstellen. Familienzuwachs ist ebenfalls ein triftiger Grund, ein Mietverhältnis vorzeitig zu beenden.