Всем добрый день, спросила на форуме "Право", но подумала продублировать сюда, возможно, что тут быстрее подскажут знатоки.

живу с другом в моей квартире. Когда мы с ним съезжались, то он свой Mietwohnung пересдал вместе с мебелью и имеет с этого примерно 300 евро в месяц, потому что снимал давно, а цены сейчас вырoсли. Владельцу он не говорил и пока все хорошо. В налоговой декларации он указывает это как einkünfte aus vermietung und verpachtung.
Мы живем в крупном городе и спрос на жилье большой. Возникла идея снять еще одну, или несколько квартир, обставить их и также пересдавать.
В связи с этим вопросы возникли.
Если это будет не одна, а несколько квартир, нужно ли откrывать Gewerbe для этой деятельности?
Если он или я снимаем квартиру как-будто для себя, а потом пересдаем, нарушаем ли мы этим что-то?
Если делать untervermietung без согласия владельца, то максимум, что грозит это Kündigung, или могут быть еще какие-то последствия?
Какая разница между weitervermietung и untervermietung?
Видела недавно рекламу в youtube какого-то обучения, где говориться как раз о такой бизнес модели, когда снимаешь квартиру и потом пересдаешь ее по комнатам, как WG, или просто обставляешь мебелью и сдаешь дороже, значит такое точно существует. Если не спросить владельца, то ты просто идешь на риск, нарушая ваш с ним контракт. А есть ли еще какие-то риски или ограничения этой деятельности?
На первый взгляд кажется все просто, что снимаешь, ставишь мебель и с небольшой накруткой, пересдаешь, но так ли это просто в действительности?
Может быть кто-то имеет личный опыт?

Спасибо большое за советы и подсказки.