Не сработает. Живёшь у подруги - значит в сдаваемой квартире не живёшь.

Так можно официально оставаться жить в "своей" комнате, а находиться , где хочешь - хоть на орбитальной станции )). Или в длительных перманентных командировках за рубеж. Или на Майорке в своей вилле...Вольному -воля...

Плюс проблема с размером аренды (особенно в городах, где она ограничена какой-нибудь митпрайзбремзой).

Это индивидуально. Может быть можно в цене учесть то, что митеру будет разрешено пользоваться комнатой хозяина в его отсутствие и мебелью или ценной техникой в ней.

Плюс проблема с расчётом комуналки.

Моя знакомая жила у друга за границей, а комнату в своей квартире сдавала. Когда приезжала "погостить" к себе на пару недель, то расходы по коммуналке делили с митершой пополам.
И приложение к договору можно составить, что "во время нахождения хозяина в квартире, все расходы делятся пополам."

А если не приезжать (то есть сдавать всю квартиру полностью по факту), то совсем просто - за все платит митер. Но договор и в этом случае не помешает.

Плюс расходы с налогов сможешь списать только частично, а не все.

Да, наверное. Хотя можно и стоимость пользования хозяйскими кухней/мебелью/приборами как-то в договор включить.

........................................

За комфортные условия сдачи чем-то ведь надо поступаться. Возможность войти и вселиться в свою квартиру В ЛЮБОЙ МОМЕНТ и легко выселить "Mietnomaden" стоит дорого во многих отношениях.