Vorkaufsrecht
§577 BGB
Для начала определите(сь), с какой стороны право преимущества. Если Вы вселились в квартиру, которая была в собственности Сергея__36, то §577 тут никак. Это право работает только в случае, если до этого момента квартира не имела ни одного Kaufvertrag и была в статусе Mietwohnung.
Но если Вы под это право попадаете, то да. От собственника Вам должно поступить предложение о покупке с той же стоимостью, за которую квартиру готов приобрести покупатель со стороны. У Вас преимущество по закону именно при равных условиях, если Вы уведомили своего арендодателя о собственном интересе. У Вас 60 дней для принятия решения.
С Маклером у Вас есть договор? Нет. Посему о каком Провизион речь? Вы его нанимали? Нет. Но тогда становится вопрос расчета продавец - маклер.
Фацит. Уточнить, имеете ли Вы право на §577. Дальше будет видно.