Чёта странно. Хочешь купить, а тебе выкатывают пачку странных условий. Значит, не сильно нужен им покупатель.

Алекс ты видно совсем недавно Германии живешь ну или в каком то пузыре информационном. Гемаинде прежде всего интересны благополучные семьи с детьми, и в хороших местах Баварии спрос очень высок. На условно 30 участков может быть несколько сотен покупателей. И иди ещё выиграй этот конкурс. Деньги то есть у многих, а хороших мест под застройку очень мало

Где узнавать- публикуют в местных газетах Bekanntmachung . Участки продают именно под застройку, поэтому держать пустым можно очень сильно ограниченное время. Возможно, что в диких местах правила попроще, но в цивилизации ( поселки около крупных городов) конкуренция среди покупателей высока и их отбор происходят по социальным критериям . Например

Die Stadt .... verwendet in einigen Baugebieten ein Punktesystem, bei dem verschiedene Kriterien wie Familienstand, Anzahl der Kinder und Einkommen bewertet werden. Die Bewerber erhalten Punkte für jedes Kriterium, und die Gesamtzahl der Punkte entscheidet über die Rangfolge.

Nach dem Ende der Bewerbungsfrist werden die einzelnen Bewerbungen auf Vollständigkeit geprüft, die Punktzahlen der Bewerber:innen für die jeweiligen Baugrundstücke sowie diejenigen Bewerber:innen mit der höchsten Punktzahl ermittelt und eine Rangfolge der Bewerber:innen pro Baugrundstück gebildet. Bei Punktgleichheit mehrerer Bewerber:innen entscheidet das Los darüber, wer die Möglichkeit erhält, das Grundstück zu kaufen.