​Офис в квартире

Делать такой салон в квартире не получится, проще забыть. Ещё и сделав отдельный вход через окно. Иногда встречаются обычные квартиры, если в доме 2-4-максимум 6 квартир. Тогда договариваются со всеми собственниками неофициально, перенимая на себя уборку и всё, что с этим может быть связано. Но это так себе вариант, до первого конфликта. И если Вы сможете переделать Nutzungsänderung, то в дальнейшем сможете хоть публичный дом там открыть. Это понимают и жильцы дома, и в Бауамте. И если такое переоформление и делают, то на всю квартиру, а не на 2 комнаты. Полно праксисов, салонов и бюро на первых этажах.

Что-то мне подсказывает, что место Вам нужно проходное и в удобном месте. Дом, в котором Вы могли бы это организовать, будет дорогим. А на окраине или за пределами цивилизации проходимость будет минимальной. Да, Вы сможете списывать часть дома на затраты своего предприятия, но это уже после покупки. Для приобретения Вам понадобится вся сумма и если Вы планируете финансирование, то сдача в аренду учитываться не будет от слова совсем. Кредит будет рассматриваться банком только как весь объект в личное пользование.

Другое дело, если Вы уже более 3 лет работаете физиотерапевтом и Ваш БВА показывает Вашу платежеспособность для финансирования. Тогда можно рассматривать дом с айнлигевонунгом или отдельным строением, которое можно переделать в салон-кабинет.

Поэтому если желание открыть такой праксис не просто мысли, а чёткая цель, то не связывайте покупку жилья с планами на физиотерапевтическую деятельность. Берите помещение в аренду для работы. Будет полное списание всех затрат по кабинету-праксису перед ФА, в отличии от дома, где воду, электроэнергию и прочее придётся делить и каждый раз доказывать.

А жильё рассматривайте для жизни. Разбогатеете, дай Бог, купите себе дом.