Новострой, вопрос по саду.

ТЕ в последнем предложении написано, что нас могут обязать посадить деревья?

В проекте, предположим, предусмотрено озеленение или если городские нормы требуют определённого количества деревьев на территории дома. В ТЕ прямо указано, что деревья могут потребовать посадить, чего нет в КФ. Поэтому я бы уточнил кто это будет делать и за чей счёт. Вполне возможно, что первое озеленение сделает застройщик согласно плана строительства(если там есть озеленение), а потом уже только Вы по ТЕ.

Ещё нас смущает обязательство согласовывать с фервальтунгом местоположение сарая - это обычная практика в Германии или можно попытаться изменить этот пункт?

Да, это норма.У Вас нет полной свободы распоряжения землёй, поэтому Хаусфервальтунг имеет право контролировать визуальный вид всего дома. Также это связано с тем, чтобы Вы не установили что-либо в ущерб соседям или тем же пожарным и хозяйственным службам. Вам ведь тоже будет не совсем приятно, если соседи перекроют Вам весь вид своим сооружением? Такие требования, как правило, идут не только на сараи, а и на терассы, навесы и заборы. Уточняйте эти моменты сразу, после покупки Фервальтунг может выдвинуть свои, совсем иные правила.

Имеют ли остальные "безземельные" собственники (всего 6 квартир будет в доме, из них две - с садиками) право на наш сад?

Сад - не Ваша собственность, а является частью общих площадей дома и с ним нельзя делать что угодно, как если бы это была Ваша частная земля. Это стандартная практика. Но пользоваться садом имеете право только Вы. В ТЕ прямо указано, что это Sondernutzungsrechtsfläche, а не просто общая Gartenfläche.

Если в ТЕ указано, что через Ваш сад будет проход, тогда им имеют право пользоваться все. Но не имеют право играть с детьми, загорать на своих шезлонгах, грилить или выгуливать собак. Если проход не предусмотрен, тогда никто кроме Вас.