Новострой, вопрос по саду.

Добрый день, подобрали квартиру на эрдгешосс с кусочком земли, но в Кауффертраге вот такой пункт смущает:

Eine Gartenfläche ist als Ziergarten bzw. Terrassenfläche anzulegen, wobei allerdings auf den Gartenflächen als Sondernutzungsrechtsflächen die Errichtung von bauordnungsrechtlich genehmigungsfreien Gartenhäuschen und Geräteschuppen erlaubt ist. Baurechtliche Vorschriften des Zivilrechts und des öffentlichen Rechts sind dabei einzuhalten. Die Lage und Gestaltung ist mit dem Verwalter abzustimmen. Auch eine Vergrößerung oder Verkleinerung der Terrasse gegenüber der Einzeichnung im Erdgeschossplan ist dem jeweiligen Sondernutzungsberechtigten erlaubt.

И вот это в Тайлюнгэрклерунге (практически дубль, но отличия есть):

Im Übrigen sind die Gemeinschaftsflächen, soweit sie als Terrassen und Gartenfläche ausgewiesen sind, auch soweit an ihnen ein Sondernutzungsrecht besteht, als Ziergarten anzulegen, wobei allerdings auf den Gartenflächen als Sondernutzungsrechtsflächen die Errichtung von bauordnungsrechtlich genehmigungsfreien Gartenhäuschen und Geräteschuppen erlaubt ist. Baurechtliche Vorschriften des Zivilrechts und des öffentlichen Rechts sind dabei einzuhalten. Die Lage und Gestaltung ist mit dem Verwalter abzustimmen. Dabei kann es auch erforderlich sein, dass Bäume auf Sondernutzungsrechtsflächen zu pflanzen sind.

То, что там нельзя сажать крупномеры или копать бассейн - понятно, т.к. под садом подземная парковка. А, с другой стороны, в ТЕ в последнем предложении написано, что нас могут обязать посадить деревья?

Ещё нас смущает обязательство согласовывать с фервальтунгом местоположение сарая - это обычная практика в Германии или можно попытаться изменить этот пункт?

Имеют ли остальные "безземельные" собственники (всего 6 квартир будет в доме, из них две - с садиками) право на наш сад? Что за Sondernutzungsrechtsflächen такие?

Опыта с садами в WEG у нашей семьи нет, т.к. наша текущая недвига в WEG, где придомовая территория общая и мы совместно на собраниях решаем, где какие клумбы будут и где какой очередной куст посадить, поэтому и спрашиваю совета у форума.

Спасибо за внимание!